Bonus affitto giovani: la Circolare dell’Agenzia delle Entrate
Home » Diritto civile e commerciale
La Circolare dell’Agenzia delle Entrate del 1° aprile 2022 illustra le novità per i giovani che prendono in affitto un appartamento: innalzato da 30 a 31 anni non compiuti il limite di età per beneficiare del bonus, sconto fiscale fino al 20% dell’ammontare del canone e fino a concorrenza di 2mila euro, estensione da tre a quattro anni, ampliamento al contratto che abbia ad oggetto una porzione dell’unità immobiliare adibita a residenza.
La Legge Bilancio sull’affitto giovani
L’art. 1, c. 155, della legge di bilancio 2022 sostituisce il c. 1-ter dell’art. 16 del TUIR, riconoscendo, dall’anno d’imposta 2022, ai giovani (tra i 20 e i 31 anni non compiuti) con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro che stipulano un contratto di locazione avente ad oggetto una unità immobiliare o sua porzione da destinare a propria residenza, una detrazione dall’imposta lorda di 991,60 euro per i primi quattro anni di durata contrattuale. Se superiore, la detrazione è pari al 20 per cento dell’ammontare del canone di locazione entro il limite massimo di 2.000 euro di detrazione.
Le novità
Rispetto alla disciplina precedente, la modifica normativa:
- eleva il requisito anagrafico per usufruire della detrazione dai 30 ai 31 anni non compiuti;
- estende la detrazione al caso in cui il contratto abbia ad oggetto una porzione dell’unità immobiliare (ad esempio una stanza);
- innalza il periodo di spettanza del beneficio dai primi tre ai primi quattro anni del contratto, purché il conduttore si trovi nelle condizioni anagrafiche e reddituali richieste dalla norma;
- stabilisce che l’immobile per cui spetta l’agevolazione deve essere adibito a residenza del locatario (la versione anteriore prevedeva che l’immobile fosse adibito ad “abitazione principale” dello stesso);
- prevede una detrazione più elevata pari al valore maggiore tra l’importo forfetario di 991,60 euro (previsto anche dalla precedente versione) e il 20 per cento dell’ammontare del canone, in ogni caso nel limite di 2.000 euro.
La residenza
Conformemente a quanto previsto dalla precedente normativa, per fruire del beneficio, è necessario stipulare un contratto di locazione ai sensi della l. n. 431/1998, e che l’immobile adibito a residenza del locatario sia diverso dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti.
Il requisito anagrafico
Risulta soddisfatto se ricorre anche per una parte del periodo d’imposta. Ad esempio, se il ragazzo compie 31 anni in data 30 giugno 2022 e stipula il contratto di locazione precedentemente a tale data, ha diritto a fruire della detrazione, nel rispetto degli altri requisiti, limitatamente al periodo d’imposta 2022; qualora, invece, stipuli il contratto di locazione il 30 giugno 2022 o successivamente, non potrà usufruire della detrazione in questione.
Il limite di reddito
Viene confermato, per cui la detrazione spetta se il reddito complessivo non oltrepassi euro 15.493,71.
Più cointestatari
La detrazione viene suddivisa in base ai cointestatari del contratto di locazione dell’abitazione. Ove il contratto di locazione sia stipulato da più conduttori e solo uno abbia i requisiti di età previsti dalla norma, solo quest’ultimo può fruire della detrazione in parola per la sua quota.
Il rispetto dei requisiti
Deve essere verificato in ogni singolo periodo d’imposta per il quale si chiede di fruire dell’agevolazione (Circolare 4 aprile 2008, n. 34/E, risposta 9.1). Pertanto, se il contribuente soddisfa i suddetti requisiti nel primo periodo d’imposta, occorre verificare che gli stessi siano presenti anche in ognuno dei tre periodi d’imposta successivi, per fruire della detrazione in ciascuno di essi.
Diventa autore di Diritto.it
© RIPRODUZIONE RISERVATA
- Share
Biarella Laura
Laureata cum laude presso la facoltà di Giurisprudenza dell’Università degli Studi di Perugia, è Avvocato e Giornalista. È autrice di numerose monografie giuridiche e di un contemporary romance, e collabora, anche come editorialista, con redazioni e su banche dati giuridiche (tra le altre Altalex, Quotidiano Giuridico, NTPLus, 24OreAvvocato, AlVolante, InSella, Diritti e Risposte, Orizzonte Scuola, Fisco e Tasse, poliziamunicipale.it). Ha svolto le funzioni di membro aggiunto presso la Corte d’Appello di Perugia, ai sensi della L. n. 69/1963. Già “cultore della materia” presso Università degli Studi E Campus nelle cattedre di “diritto privato” e “diritto della conciliazione, della mediazione e dell’arbitrato”, è moderatrice e relatrice di convegni, docente presso corsi di formazione e corsi di preparazione all’esame di abilitazione di avvocato. E’ stata professore a contratto di “Arbitrato” presso l’Università degli Studi E Campus, Master in ADR, sedi di Roma e Novedrate. E’ stata membro del Comitato Scientifico del corso di preparazione dell’esame di avvocato Altalex. Ha svolto docenze di diritto e procedura civile presso la Scuola Forense dell’Ordine degli Avvocati di Perugia, ed ivi ha ricoperto il ruolo di Segretario del Comitato Scientifico. Svolge la funzione di Tutore legale presso il Tribunale dei Minorenni dell’Umbria. E’ membro del Comitato di Redazione del mensile 24Ore Avvocato.
Raccomandati
Diventa Autore di Diritto
Schede di diritto
- Schede di ripasso sugli istituti più importanti e controversi
>> CONSULTA le SCHEDE <<
Informazioni sulla vostra privacy
Ulteriori informazioni
Gestisci preferenze consenso
Cookie strettamente necessari
Questi cookie sono necessari per il funzionamento del sito e non possono essere disattivati nei nostri sistemi. Di solito vengono impostati solo in risposta alle azioni da te effettuate che costituiscono una richiesta di servizi, come l’impostazione delle preferenze di privacy, l’accesso o la compilazione di moduli. È possibile impostare il browser per bloccare o avere avvisi riguardo questi cookie, ma di conseguenza alcune parti del sito non funzioneranno. Questi cookie non archiviano informazioni personali.
Cookie di funzionalità
Questi cookie consentono al sito di fornire funzionalità e personalizzazione avanzate. Possono essere impostati da noi o da provider di terze parti i cui servizi sono stati aggiunto alle nostre pagine. Se non si autorizzano questi cookie, alcuni o tutti questi servizi potrebbero non funzionare correttamente.
Cookie per pubblicità mirata
Questi cookie possono essere impostati tramite il nostro sito dai nostri partner pubblicitari. Possono essere utilizzati da queste aziende per costruire un profilo dei tuoi interessi e mostrarti annunci pertinenti su altri siti. Non memorizzano direttamente informazioni personali, ma sono basati unicamente sull’individuazione del tuo browser e del tuo dispositivo internet. Se non si accettano questi cookie, riceverai una pubblicità meno mirata.
Cookie di prestazione
Questi cookie ci permettono di contare le visite e fonti di traffico in modo da poter misurare e migliorare le prestazioni del nostro sito. Ci aiutano a sapere quali sono le pagine più e meno popolari e vedere come i visitatori si muovono intorno al sito. Tutte le informazioni raccolte dai cookie sono aggregate e quindi anonime. Se non consenti questi cookie, non sapremo quando hai visitato il nostro sito.
Archiviare e/o accedere a informazioni su un dispositivo
I cookie, gli identificatori del dispositivo o altre informazioni possono essere archiviati o reperiti sul dispositivo dell’utente per le finalità presentate.
Annunci e contenuti personalizzati, valutazione degli annunci e del contenuto, osservazioni del pubblico e sviluppo di prodotti
-
Selezionare annunci basici (basic ads)
Gli annunci possono essere mostrati in base al contenuto visualizzato dall’utente, all’app utilizzata, alla posizione approssimativa, oppure al tipo di dispositivo.
-
Creare un profilo di annunci personalizzati
Sarà possibile creare un profilo relativo all’utente e ai suoi interessi, al fine di mostrare annunci personalizzati.
-
Selezionare annunci personalizzati
Annunci personalizzati possono essere mostrati in base al profilo relativo all’utente.
-
Creare un profilo di contenuto personalizzato
Un profilo relativo all’utente e ai suoi interessi può essere creato per mostrargli contenuti personalizzati pertinenti.
-
Selezionare contenuti personalizzati
I contenuti personalizzati possono essere mostrati sulla base di un profilo relativo all’utente.
-
Valutare le performance degli annunci
È possibile valutare le performance e l’efficacia degli annunci visualizzati dall’utente o con cui lo stesso interagisce.
-
Valutare le performance dei contenuti
È possibile valutare le performance e l’efficacia dei contenuti visualizzati dall’utente o con cui lo stesso interagisce.
-
Applicare ricerche di mercato per generare approfondimenti sul pubblico
La ricerca di mercato può essere utilizzata per saperne di più sul pubblico che visita siti/app e visualizza annunci.
-
Sviluppare e perfezionare i prodotti
I dati dell’utente possono essere utilizzati per perfezionare sistemi e software esistenti e per sviluppare nuovi prodotti.
Utilizzare dati di geolocalizzazione precisi
I dati di geolocalizzazione precisi possono essere utilizzati a supporto di una o varie finalità. Ciò significa che la posizione dell’utente potrà determinarsi con esattezza nel raggio di alcuni metri.
Scansione attiva delle caratteristiche del dispositivo ai fini dell’identificazione
Il dispositivo può essere identificato in base a una scansione della combinazione unica di caratteristiche del dispositivo.
Garantire la sicurezza, prevenire frodi e debug
I dati possono essere utilizzati per monitorare e prevenire attività fraudolente e garantire che i sistemi e i processi funzionino correttamente e in modo sicuro.
Selezionare contenuti personalizzati
Il dispositivo dell’utente può ricevere e inviare informazioni per consentirgli di visualizzare annunci e contenuti e di interagire con gli stessi.
Abbinare e combinare fonti di dati offline
I dati provenienti da fonti offline possono essere combinati con l’attività online dell’utente a supporto di una o varie finalità.
Collegare diversi dispositivi
Sarà possibile determinare l’appartenenza di diversi dispositivi allo stesso utente o al suo nucleo familiare, a supporto di una o varie finalità.
Ricevere e usare le caratteristiche che il dispositivo invia automaticamente ai fini dell’identificazione
Un dispositivo può essere distinto da altri dispositivi in base alle informazioni che invia automaticamente, come l’indirizzo IP o il tipo di browser.